Suurin osa bitumikatoista ei tule käyttöikänsä päähän siksi, että katemateriaali olisi loppuun kulunut. Useimmiten katto joudutaan uusimaan ennenaikaisesti, koska pieni vaurio jää huomaamatta. Sauma aukeaa hieman, läpiviennin tiiviste haurastuu tai kattokaivo alkaa tukkeutua. Jos kukaan ei käy katolla tarkistamassa, pieni ongelma ehtii kasvaa vakavammaksi vaurioksi ja kalliiksi korjaukseksi. Kun vuoto nähdään vasta sisällä kosteusjälkinä, korjaus on huomattavasti laajempi kuin se olisi ollut, jos kattoa olisi huollettu ajoissa. Yli 40 vuoden kokemuksemme mukaan jokainen kiinteistö hyötyy selkeästä huolto-ohjelmasta juuri tästä syystä: oikein hoidettuna bitumikatto voi kestää vuosikymmeniä, huolimattomasti hoidettuna huomattavasti vähemmän.
Useimmiten katto joudutaan uusimaan ennenaikaisesti, koska pieni vaurio jää huomaamatta.
Tässä artikkelissa käydään läpi kaikki olennainen: miksi huolto kannattaa, kuinka usein katto pitää tarkastaa, mitä tarkastuksessa katsotaan, mitkä merkit vaativat nopeaa reagointia ja miten huoltosopimus vaikuttaa katon ikään ja kiinteistön arvoon.
Huoltamattoman katon käyttöikä vähenee puoleen
Katto joutuu kestämään niin kesän UV-säteilyn, syksyn sateet kuin talven lumi- ja jääkuormatkin. Lämpötilan vaihtelut saavat katteen laajenemaan ja supistumaan, mikä ajan myötä väsyttää saumakohtia ja voi aiheuttaa halkeamia. Auringon UV-säteily haurastuttaa bitumia, ja sade, lumi ja jää rasittavat erityisesti liittymäkohtia.
Teollisuusrakennuksissa ja varastohalleissa rasitusta tulee myös sisäpuolelta: kosteus- ja lämpötilavaihtelut, ilmanvaihdon paine-erot ja joissain tapauksissa kemialliset päästöt voivat nopeuttaa katteen ikääntymistä. Kun kattopinta-ala on suuri, pienikin vaurio ehtii aiheuttaa merkittävää vahinkoa ennen kuin se havaitaan, jos tarkastuksia ei tehdä säännöllisesti.
Ilman huoltoa huopakatto kestää usein 10–20 vuotta. Hyvin huollettuna sama katto voi kestää käyttökuntoisena jopa 50 vuotta. Ero syntyy juuri niistä pienistä asioista: saumasta, joka tiivistetään ajoissa, tai kattokaivosta, joka puhdistetaan ennen kuin se tukkeutuu kokonaan.
Tarkasta bitumikatto vähintään kahdesti vuodessa
Suosittelemme, että katto tarkastetaan vähintään kaksi kertaa vuodessa: keväällä heti, kun lumet ovat sulaneet ja syksyllä ennen talven tuloa. Kevään tarkastuksessa nähdään, mitä vaurioita talvi on jättänyt jälkeensä. Syksyn tarkastuksessa varmistetaan, että kate ja vedenpoisto ovat kunnossa ennen seuraavaa talvea.
Kahdesti vuodessa tehtävä tarkastus riittää useimmille kiinteistöille. Tarkastusväliä kannattaa kuitenkin tihentää, jos:
- katto on iäkäs tai siinä on aiemmin havaittu ongelmia,
- kiinteistössä on paljon lämpökuormaa, kemiallisia päästöjä tai kattoläpivientejä,
- katto on tasainen tai loiva, jolloin vesi kertyy herkemmin,
- lähellä on paljon puita, joiden lehdet ja oksat kertyvät katolle.
Näissä tapauksissa 3–4 tarkastusta vuodessa on perusteltua. Lisäksi kate on syytä käydä katsomassa myrskyn, rankkasateen tai poikkeuksellisen lumikuorman jälkeen.
Jokainen tarkastus on hyvä dokumentoida: mitä havaittiin ja mitä tehtiin. Tämä auttaa seuraamaan katon kunnon kehitystä vuosien varrella, ja siihen palataan tarkemmin huoltosopimusta käsittelevässä osiossa.
Näihin kohtiin tarkastuksessa kiinnitetään erityistä huomiota
Ammattimaisessa tarkastuksessa katto käydään läpi järjestelmällisesti. Ensin katsotaan katteen yleiskunto: onko pinnassa halkeamia, pusseja tai ryppyjä, ja ovatko saumat ja ylösnostot kunnolla kiinni. Sen jälkeen tarkastetaan katteen alusta eli toimiiko tuuletus ja näkyykö kosteutta tai painumia, sekä kattokallistukset, jotta vesi pääsee poistumaan katolta oikeaa reittiä.
Läpiviennit ovat toinen kriittinen kohta: kattoikkunat, savunpoistoluukut ja putkiläpivientien tiivisteet tarkastetaan erikseen, sillä ne ovat tyypillisiä vuotokohtia. Sama koskee vedenpoistoa: sadevesikaivojen roskasihdit, kourut ja syöksytorvet tarkastetaan tukkeumien ja vaurioiden varalta, koska patoutunut vesi rasittaa katetta huomattavasti enemmän kuin vesi, joka pääsee poistumaan vapaasti.
Jos vesikatolla on kattoturvatuotteita, kuten tikkaita, kattosiltoja tai turvavaijereita, myös niiden kunto ja kiinnitys tarkastetaan. Ruoste, vääntymät tai löystyneet liitokset voivat muuttaa turvavarusteen käyttökelvottomaksi juuri silloin, kun sitä tarvitaan.
Perustarkastuksen lisäksi suosittelemme 3–5 vuoden välein tehtävää syvempää kuntokartoitusta, jossa voidaan käyttää myös lämpökamerakuvausta ja kosteusmittausta piilevien vaurioiden löytämiseen.
Nämä merkit kertovat, että katto kaipaa pikaista tarkastusta
Osan tarkastuksesta voi tehdä itsekin. Ulkopuolelta on hyvä kiinnittää huomiota näkyviin halkeamiin tai repeämiin katteessa, kupruiluun tai ilmapusseihin, auenneisiin saumoihin sekä kohtiin, joissa suojasirote on kulunut pois ja bitumi näkyy paljaana. Vesilammikot, jotka jäävät katolle vielä 1–2 vuorokautta sateen jälkeen, on syytä huomioida: pitkään seisova vesi rasittaa katetta ja voi kertoa vedenpoiston tai kallistusten ongelmista. Huomiota kannattaa kiinnittää myös katolla kasvavaan sammaleeseen, jäkälään ja jopa taimiin, jotka kertovat kosteuden kertyvän katolle pitkäksi aikaa.
Lue myös: Mitkä ovat huopakaton yleisimmät vauriot ja niiden syyt
Sisältä päin varoitusmerkkejä ovat kosteusjäljet tai värjäytymät katossa tai seinissä, hilseilevä maali, homeen tai kosteuden haju sekä tietenkin tippuvat vesipisarat.
Jos huomaat katolla jonkin näistä merkeistä, tilanne kannattaa tarkistuttaa mahdollisimman pian. Katehuollon asiantuntija arvioi katon kunnon ja suosittelee tarvittavat toimenpiteet ennen kuin pienestä viasta kehittyy laajempi vaurio.
Kuva: Sammal, joka on tunkeutunut bitumikatteen alle on vuotoriski.
Pienillä huoltotoimilla ehkäiset kalliit vauriot
Suuri osa vaurioista on ehkäistävissä yksinkertaisilla toimilla: roskien, lehtien ja neulasten poistamisella katolta, sammaleen ja jäkälän poistamisella, saumojen tiivistämisellä ja kattokaivojen säännöllisellä puhdistuksella. Myös läpivientien tiivisteiden kunto on hyvä tarkastaa, ja kiinnityspannat tulee kiristää tarvittaessa.
Lumen kanssa kannattaa olla varovainen. Normaalioloissa lumen luonti katolta ei ole tarpeen, ellei suuri lumikuorma tai putoamisvaara sitä edellytä. Jos lunta joudutaan poistamaan, katolle jätetään aina muutaman sentin suojakerros eikä lunta pudoteta ylemmältä tasolta alemmalle. Jää puolestaan poistetaan varovasti, esimerkiksi lämpimällä vedellä, ei koskaan hakkaamalla, sillä hakkaaminen vaurioittaa katetta helposti.
Katolla työskentely on syytä jättää ammattilaiselle silloin, kun kyse on muusta kuin roskien poiminnasta tai silmämääräisestä tarkastuksesta. Katolla liikkuminen sisältää aina putoamisriskin, ja esimerkiksi jyrkillä katoilla ja räystäsosuudella tulee käyttää turvavaljaita ja luotettavaa kiinnityspistettä. Katehuollon ammattilaiset tekevät nämä työt turvallisesti ja oikeilla menetelmillä.
Kun vauriot ovat laajempia tai katto on saavuttanut käyttöikänsä päätepisteen, kannattaa arvioida kokonaisvaltaisen saneerauksen tarve. Suunnittelemme jokaisen korjauksen kiinteistön käyttötarkoituksen, katteen iän ja yleiskunnon perusteella, ja työt voidaan usein toteuttaa vaiheittain, jolloin kustannukset jakautuvat pidemmälle aikavälille.
Laiminlyöty huolto tulee kalliiksi
Huollon laiminlyönti ei näy heti. Avautunut sauma tai haurastunut tiiviste ei yleensä aiheuta vuotoa välittömästi, mutta ennen pitkää vesi löytää tiensä sisään. Kostunut lämmöneriste menettää eristyskykynsä ja alkaa toimia kasvualustana homeelle, ja pitkään jatkuessaan kosteus voi lahottaa myös puurakenteita ja heikentää katon kantavuutta. Teollisuuskiinteistöissä katteen vuoto voi lisäksi pysäyttää tuotannon tai vahingoittaa varastoituja tuotteita.
Kaiken kaikkiaan korjauskustannus kasvaa sitä mukaa, mitä pidempään vaurio ehtii kehittyä. Pienen paikalliskorjauksen sijaan edessä voi olla laajempi saneeraus, ja tämä näkyy suoraan kiinteistön ylläpitobudjetissa. Siksi säännöllinen, ennakoiva huolto on lähes aina selvästi edullisempi vaihtoehto kuin vaurion korjaaminen jälkikäteen.
Huoltosopimus tuo ennustettavuutta ja turvaa takuun
Huoltosopimuksen suurin hyöty on ennustettavuus. Kun katto tarkastetaan säännöllisesti ja pienet ongelmat korjataan heti, vältytään ikäviltä yllätyksiltä, ja kiinteistön vesikatto saa asiantuntevaa huomiota ympäri vuoden riippumatta siitä, ehtiikö kiinteistön omistaja itse seurata asiaa.
Räätälöimme huoltosopimuksen aina kiinteistön mukaan: rakennuksen koko, käyttötarkoitus ja katteen ikä vaikuttavat siihen, mitä sopimukseen on syytä sisällyttää. Mukaan voidaan liittää myös päivystyspalvelu äkillisiä ongelmia varten sekä kirjalliset raportit jokaisesta käynnistä.
Myönnämme pääsääntöisesti toteuttamillemme bitumikattoremonteille 10 vuoden vedentiiviystakuun. Tarkat takuuehdot käydään aina läpi urakkasopimuksen yhteydessä, ja takuun voimassaolo edellyttää säännöllistä huoltoa. Urakan valmistuttua saat käyttöösi myös Kattoliiton huoltokirjan, johon merkitään tarkastuspäivät, havainnot ja tehdyt toimenpiteet. Huolellisesti täytetty huoltokirja pitää takuun voimassa ja on myös arvokas dokumentti, jos kiinteistö joskus myydään.
Huolto on lähes aina edullisempaa kuin katon uusiminen
Säännöllinen huolto ei tarkoita pelkästään pienempiä kustannuksia, vaan myös sitä, että korjaukset voidaan tehdä suunnitellusti. Kun katon kuntoa seurataan vuosittain, mahdolliset korjaukset voidaan aikatauluttaa osaksi kiinteistön kunnossapitosuunnitelmaa sen sijaan, että vuoto pakottaisi kiireelliseen hätäkorjaukseen.
Käytännössä ero näkyy siinä, että muutaman sadan tai tuhannen euron huoltokäynti voi estää tilanteen, jossa joudutaan uusimaan laajoja kattorakenteita tai korjaamaan vesivahinkoja sisätiloissa. Erityisesti tuotanto- ja varastokiinteistöissä ennakoiva huolto auttaa välttämään toiminnan keskeytymisen aiheuttamia kustannuksia.
Tämän vuoksi säännöllinen huolto on lähes aina taloudellisesti järkevämpi vaihtoehto kuin katon ennenaikainen uusiminen.
Säännöllinen huolto on paras tapa pidentää katon ikää
Katon kuntoa ei kannata arvioida vasta siinä vaiheessa, kun sisäkattoon ilmestyy kosteusjälkiä. Yli 40 vuoden kokemuksemme mukaan suurin osa vaurioista olisi ollut havaittavissa jo huomattavasti aikaisemmin säännöllisessä tarkastuksessa.
Jos et tiedä, missä kunnossa kiinteistösi katto on, pyydä Katehuollon asiantuntija tekemään arvio. Yli 500 m² katoille arviokäynti on maksuton.
